继承一栋楼之后(继承一栋楼之后予渔)

　　继承的房产过户后买卖问题是怎样的一、继承的房产，只能过户后进行交易（买卖），因为我国实行不动产登记制度，房产登记在谁的名下，谁才能有权处分的。二、房产交易时需要缴纳5。67%的营业税。三、不过户不能交易，因为交易时，产权人无法签字转让的。四、五年的概念是从房产继承前取得房产证的时间算起。不能从继承后重新计算。老人去世留下一栋三层露私房,两儿两女还未协商继承,两儿子也去世各留下子女,这栋房子怎么继承有无有效的遗嘱？如果有按照遗嘱执行。如果没有则按照法定继承来分配：一、老人有四个子女，原则上四人均分。

　　问题没有讲明确老人的两个儿子是否先于老人去世，所以有两种情况：代位继承和转继承。先于老人死亡，则代位继承；老人死后，遗产分割以前死亡，则转继承。二、本案中无论是代位继承还是转继承，最终的份额一样：以遗产总数为1，大儿子的儿女共得1/4,小儿子养女得1/4，老人两个女儿，各得1/4.三、你说是私房，是否为集体土地上的房屋？如果是俯紶碘咳鄢纠碉穴冬膜，继承后会有些不同。房屋继承公证后，产权是否归继承人所有？是否需要办理产权证，如果没不是，任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，只要没有办理继承过户，没有继承人名字房产证，住房产权和继承人无关。需要凭继承公证书，到住房所属房管办理继承过户，重办继承人名字房产证，才算数。求小说《继承一栋楼之后》《我的秘书是冥界大佬》全文。